经营性建设用地入市增值
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。试点区允许存量农村集体经营性建设用地使用权出让、租赁、入股，实行与国有建设用地使用权同等入市、同权同价。农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
商机预测：城郊地区集体经营性建设用地的升值，将会带动农民承包土地的升值，要发挥土地的更大价值，农民可以利用合作社、家庭农场等新型农业经营组织，发展规模化种植，降低投入成本，并提高整体收益，使农业的抗风险能力得到进一步保障。
宅基地可以卖出好价钱
政策解读：宅基地属于农村建设用地。现行法律规定，一般农用地转为建筑用地的，由省、自治区、直辖市政府批准。宅基地制度改革后，在试点区域，明确使用存量建设用地的，下放至乡(镇)人民政府审批，使用新增建设用地的，下放至县级人民政府审批。宅基地退出实行自愿有偿，转让仅限在本集体经济组织内部，防止城里人到农村买地建房。河南省1月份已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。
商机预测：宅基地只能在集体内部流转，不能卖给城里人，也就是说不能入市!农民选择有偿退出宅基地后，宅基地如何处理?一部分可能用于宅基地再分配，其余将可能会被调整为集体经营性建设用地，而集体经营性建设用地是可以完全入市的!如果这部分宅基地被复垦为耕地，按照城乡建设用地增减挂钩政策，投资人可以在城市取得等量建设用地!这就可以在一定程度上为宅基地的增值和变现提供保障，也为进入农业的工商资本、合作社等提供了发展农业地产的商机!
从农业部得到的数据显示，截至2013年底，全国的集体建设用地共有3.1亿亩，其中宅基地总面积约为1.7亿亩，集体经营性建设用地的面积约为4200万亩，不难想象此次改革或将引爆总价值超过百万亿的土地商机!这次土地改革，在保障农民利益的前提下，也为投资土地提供了无限商机。
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