专家：景区过度开发埋隐患
在罕见的洪灾面前，相对凤凰古城一些商户关于分洪的猜测，专家对于凤凰古城建筑规划存在不合理之处、景区过度、无序开发的说法显得更让人信服。
凤凰古城是一座国家历史文化名城，它位于沱江之畔，群山环抱，被新西兰著名作家路易·艾黎称赞为中国最美丽的小城。曾经的古城风景秀丽、历史悠久、名胜古迹甚多。城内石板小街，古代城楼，明清古院;城外沱江蜿蜒，河水清冽，桨声舟影，山歌互答，好一派宁静安祥的小城风光。2001年12月17日，凤凰被国务院列为中国历史文化名城。
凤凰古城的旅游开发，就是从2001年开始的。道路和城市的扩建加速了古城的对外开放，除了古城内的城楼、城墙保存还算完好，经济利益和外来文化的冲击使凤凰古城失去了原有的风貌。超过80%的商店业主不是当地人，再也看不到晨雾中在沱江流水中洗衣的妇女，再也看不到原汁原味为当地百姓服务的面条坊、铁匠铺;代之而起的是数量众多的酒吧、银器店、姜糖店以及餐馆。
沿沱江两岸，北面几乎全部改成了酒吧，南面依托吊脚楼，建成了密密麻麻的家庭客栈，还有各式商店、餐馆、银器店布满了古城的路边巷口。
不仅如此，凤凰古城原有的部分建筑也发生了不少改变。原来两层的房子，过几年便加盖一层。再过几年，已经“长”高到四层。为了躲避执法，凤凰古城的违章建筑大多是晚上修建。由于地基承重有限，这些建筑在洪水来袭时险象环生。
拥有中国历史文化名城保护专家委员会委员、同济大学国家历史文化名城研究中心主任等多个身份的阮仪三，因对平遥、丽江等众多古城镇保护的突出贡献而被誉为 “古城卫士”，凤凰古城的旅游刚起步时，当地的旅游规划就是阮仪三所做的。
阮仪三说，他刚到凤凰古城调研时，当时完整的吊脚楼是13座，现在130座都不止。“他们现在又叫我做规划，我说你把这些拆了我再来做。”
凤凰县水利局局长毛德昌向《每日经济新闻》记者表示，数量众多的吊脚楼多少会影响到防洪。
据《三湘都市报》报道，凤凰县防指办公室主任吴汝成此前接受媒体采访时透露，凤凰古城商业开发后，酒店、旅馆建得离沱江岸边越来越近，改变了河流断面，加重了灾情。
另外，沱江上新修的数座桥梁，离水面特别低，每每洪水来临便被吞没。此次特大洪水，更是冲垮了彩虹桥，雪桥也损毁严重。
凤凰县水利部门对此解释称，沱江几座桥的设计是根据凤凰的水文记录来考虑防洪措施的，符合规定的防洪设计标准，之前没有出现过险情。但是这次暴雨是凤凰县三百年一遇的巨大洪灾，已经超出设计的考虑范围。
湖南大学建筑学院副院长柳肃认为，沿河不能够有太多的建设，尤其是建桥，建桥是阻挡洪水的一个很重要因素，凡是有洪水的时候，上游乱七八糟的东西冲下来，树木、房屋倒塌，大块的东西在河上漂过来，一遇到桥就容易堵，像水坝一样，所以这时桥容易被冲垮。
阮仪三对于在沱江上建桥持反对态度，他说，建桥破坏了整个水体，并且破坏了景观。
不过，任真君一直强调，凤凰古城核心景区内，所有的建筑都是严格按照《凤凰古城保护条例》和《凤凰县城市整体规划》执行的，并不存在违章建筑。
