《第一财经日报》报道富力、复地3月销售额分别同比下降27%和31%。开发商销售连创新高的局面已悄然发生了逆转,多家上市房地产企业近期披露的一季度销售数据显示,业绩放缓成为主旋律,尤其是全国多数城市实施限购政策以来,由于成交持续萎缩,一些房企正常的营销管理计划被打乱。
截至目前,万科A依然是销售冠军。该公司发布的数据显示,今年一季度公司累计实现销售面积303.8万平方米,销售金额355.1亿元;与去年同期相比,销售面积和金额分别增长145%和135%。其中,3月份实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元,分别同比增长64.5%和47.8%。不过,与去年下半年连续几个月突破100亿的业绩相比,万科的销售明显出现了“滞涨”迹象。万科董事会秘书谭华杰表示,调控已经对市场产生了明显影响,成交的速度普遍放缓。
此外,碧桂园披露的信息显示,第一季度集团共实现合同销售金额约93亿元,合同销售建筑面积约144万平方米,同比分别增长约45%及26%。雅居乐也于7日晚间披露数据,该公司前三月实现合约销售金额约94亿元,同比增长约62％;合约销售面积约72万平方米,同比增长约34%。
从年初确定的全年的销售目标看,万科第一季度完成了1400亿全年计划的25%,刚好达标;而碧桂园完成了430亿目标的21%,雅居乐完成了370亿年度计划的25%。值得关注的是,上述三家公司都属于快速周转型企业的代表,并且二、三线城市项目比例较高,受到宏观调控的影响相对较小,与这三家公司相比,不少公司一季度的数据均未能达到既定的目标。虽然大多数开发商均表示,第一季度销售一方面受到传统淡季因素的影响,另一方面则是推货量的不足,但也有开发商承认宏观调控,尤其是限购令的冲击比较大,而这个表现主要体现在3月份的数据上。以行业标杆万科为代表,其3月份销售93亿,虽然高于2月份,但比1月的200亿出现了大幅下滑。
不过,截至目前,市场上依然没有出现开发商明显降价的现象。在7日广东10家房地产企业联合举行的新闻发布会上,绝大多数企业高管闭口不谈房价,其中两位高管甚至声称:“不要幻想房价会下降。”
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