农地圈公益课：教你一招破解农村宅基地继承难题！
2016-03-03   来源：新农资360网   

农地圈微信公号（quandiernews）后台粉丝很多问题具有代表性，下面农地圈抽取一个例子，来讲宅基地继承的问题。

粉丝问题：我从甲村搬到乙村，户口也迁了过来，我将甲村原来的住房卖了，能否在乙村重新申请宅基地建房？我的父亲在甲村还有房屋，我能否继承父亲房屋的宅基地？

为什么挑选这个问题集中回答？这个问题涉及到宅基地继承这个关键问题，让农地圈跟大家来分析。

一、宅基地继承问题

1、直接法律规定宅基地不能继承

依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

2、农地圈告诉你实现宅基地曲线继承的法律路径！

听了大家有点灰心是不是？别着急，说到底还是人治社会，经过农地圈团地研究，法律之间的空白点不少，虽然依据一条法律看似宅基地继承的路走不通，但从另外一个法律入手，就能实现曲线继承的效果。怎么讲呢？

虽然法律规定，宅基地不能单独继承，但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你父亲的宅基地，但你可以继承你父亲的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向甲村所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。这是你继承父亲房屋的结果，而不是说能单独继承父亲的宅基地。（上面务必要有房子，不能是空白宅基地哦）

农地圈需要友情提示的是，将来继承的房屋灭失后，你就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了（至少目前法律是这么规定滴）。

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