农村房产抵押破冰，是否意味着农业金融的春天到来？
2016-03-14   来源：新农资360网   

年年岁岁花相似，岁岁年年房不同。

农地圈经常听到有农民朋友抱怨，农房为什么跟城市里的房子同房不同权？城里的房子，可以去银行抵押换出钱来，农村的房子就不行。同样的国家公民，同样的房子，为什么一个像亲生的，一个就像抱养的？

随着农村土地确权工作的推进，这种不公平的现象也随之改观。中国农业银行有关部门称，为贯彻落实国务院《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》要求，进一步加大服务“三农”力度，农业银行近期制定出台《中国农业银行农民住房财产权抵押贷款管理办法（试行）》，明确先期在国家确定的天津蓟县等59个农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）支行进行试点。

一、什么是农房抵押？

农民住房财产权抵押贷款是指借款人不转移农民住房的占有，而将其本人依法有权处分的农民住房财产权作为抵押，向农业银行申请办理的农户贷款。

二、农房抵押那些将受益？

农民住房财产权抵押贷款将着力支持从事规模化种养业的专业大户、家庭农场，农村个体工商户、小微企业主以及其他农村优质个人客户

三、农房抵押能从银行抵押出多少钱？

贷款额度最高可达300万元。

四、哪些区县可以开展农房抵押业务？

国家批准的试点县（市、区）外，同时符合四种条件的县（市、区）支行，经审批备案后，也可试点开展农民住房财产权抵押贷款业务。具体条件如下：

对当地县级及以上政府允许开办此项业务，并已出台农民住房财产权抵押登记、处置流转等相关政策文件；

辖内农民住房和宅基地确权颁证率较高；

已建立农民住房产权交易平台，农民住房价值评估、抵押登记和处置流转机制健全；

农民住房抵押、转让在当地受司法实践保护，或采取政府背景的担保公司、风险补偿基金等措施增信。

也就是说，目前除了试点区县，其他区县要想开展这项业务，尚需要提出申请，所以有次需求的朋友，尽快督促你们的区县赶紧的吧。

当然了，农地圈对这个政策是持双手赞成的。虽然力度未达预期，但有总比没有好。同时，这里面也有各种各样的风险存在，离成熟和推广，还有很长一段距离。

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