在农村土地改革进一步推动的当前，农村宅基地改革尤其是重中之重，涉及每个农民的切身利益，也是农民家底重要组成之一。农地圈经常说，农民只有四样财产，三静一动。农地圈在工作过程中，总结出农村宅基地问题比较多，粗略总结一下，大体问题有这么几个：
一、新申请宅基地问题，随着农村建设用地指标紧缩，很多人农村青年结婚年龄无法新申请到宅基地，也有一些农民居无定所。
二、宅基地转让问题，虽然国家政策不认可宅基地转让，但在现实过程中，宅基地转让情况普遍存在，很多已经事实上突破了村集体范围内转让的现状，留下来巨大的隐患。、
三、宅基地继承问题，老人走了，子女户籍如果不在村里，宅基地能否作为遗产继承？
四、一户多宅问题。由于很长一段时间管理不够规范严格，一户多宅的情况大量存在，也导致作为农村建设用地之一的宅基地大量荒置而不能有效使用。
五、宅基地纠纷问题，由于农村法制观念淡薄，很多出现了超占、多占现象，占胡同盖房，占邻居的宅基地的情况广为普遍，不占白不占的心理大量存在。
六、农村宅基地退出补偿问题。由于没有明确的退出补偿机制，导致基本没有人愿意主动退掉宅基地。目前中央正在完善这类现象。
七、房地分离问题，和城市房产存在房地分离的情况一致，农村宅基地也存在房地分离问题，房是农民的，地是集体的。地随房走虽然是目前现行的通用原则，但为将来处理留下了政策隐患。
八、农村宅基地定价问题。由于宅基地不允许转让、出售，导致宅基地价格过低，无法反映其真实的市场价值和价格，基本作为房屋的附属品零成本处理。这严重低估的宅基地的价值。以北京最近的土地拍卖为例，土地价值在房地产价格中占比达到70%以上。
农地圈仔细分析过，要解决以上农村宅基地问题，其核心就是如何看待农民和宅基地的关系。再说的直白一点，就是农村的宅基地到底是对农民的居住保障还是农民的核心财产。这个判断是将来如何处理宅基地的一切理论基础。
这两个判断相互矛盾，如果宅基地作为农民的基本生活保障和农民福利，那就意味着宅基地无法作为农民的财产，人没了必须收回集体，保障后人，保障只保障活人不保障死人。这将会导致宅基地无法交易，无法继承，无法货币化补偿退出，更无法抵押。如果作为农民的核心财产，那么这个问题就顺多了，农民可以在一定的法律框架内随意处置，进而作为农民走出农村发展的“第一桶金”。
