十八届三中全会《决定》出来后，农地圈政策解读团队曾做过半个月的专门研究，尤其是关于土地制度改革的精神，农地圈团队拿出来背小学课文的精神，就差没把全文给背下来了。
社会上有关方面存在着不同的理解和解读，甚至意见完全相佐。在学术研究领域，人们不管持什么样的意见，都应该受到支持和鼓励，即使是批评也是善意的嘛，可以理解。
接下来，农地圈跟大家一起讨论一下两个问题:
一、允许宅基地入市不等于宅基地可以自由交易！
在大华夏，农村土地属于集体所有（所有权归集体），宅基地入市交易的，只是有关土地的使用权而不是所有权。在直白点儿说，交易活动要接受所有权的制约,未经所有者同意的私相授受，不受法律保护。不仅如此，还要接受政府管理如产权登记、用途管制、缴纳税费等的制约。
举个例子:即使是合法交易，如遇政府征收，土地补偿的对象应该主要是集体组织，而买方能够获得的，只是对建筑投资及剩余年期土地使用权的补偿。(血淋漓的现实)
因此，主张允许宅基地入市，并不是主张可以无法无天的自由交易。
二、城里人去农村买房会瓦解农村集体经济？
大家都听过狼来了的故事，财大气粗的城里人来农村买房是不是就是那只人人惧怕的狼？未必。即使真的发生了这样的小概率事情，主要责任也未必在交易活动的当事方，而在农村基层治理和政府管理不到位甚至缺位。
现在，经济发达地区的宅基地市场十分活跃，但是集体经济组织并没有因此而“瓦解”，反而更加强大。只有承认这种现象存在才能引导、规范它健康发展。不承认，它也不会消亡，由于没有规范，只能是混乱无序，这其实是政府不作为的必然后果。
三、放开宅基地市场，会使农民失去最后的保障成为流民？
有人担心，放开宅基地市场，会使农民失去最后的保障，成为无家可归的流民，影响社会稳定。农地圈不能否认，个别地区地区可能会有这种情况发生。但是个案成为普遍社会现象的可能性则基本不存在。
别忘了，有供应也有需求，才可能形成市场。
广大中西部的纯农业地区，经济相对落后，有的地方甚至十分落后，那里非农就业的机会很少，到发达地区打工，最终能落户城市的人也很少。对于农民来说，房子（和承包地）是最后的退路，即使暂时闲置不住，也绝不轻易放弃。在这么地处偏远，经济落后，基础设施差的地方，城里人怎么会有去那里居住的愿望？（脑子没进水）因此，即使放开宅基地入市，也不可能形成气候，更不会出现大批人流离失所的社会问题。也就是说，最薄弱的农民聚集地，基本不会成长宅基地“买卖”的市场前提。
相反在东部发达地区，农民的收入来源多样，农业收入只占其收入来源的一小部分，很多人已经进城落户买房，并成家立业永久居住，其风险承受能力大大加强。即使卖掉农村宅基地，也不会是他们处于无饭可吃的状态。
关注农地圈微信公号：农地圈，公号ID:quandiernews 权威专家给你出谋划策。同时敬请关注农地圈网站（quandier.com），有用请转发或订阅
上一篇：农地圈:法院判决土地确权纠纷案件的七条铁律！
下一篇：农地圈：农村土地确权基本等同于土地终身制！
