农民进城转让宅基地能拿多少钱？
2016-10-16   来源：新农资360网   

一、宅基地有偿退出大门已经打开，政策持续加码

日前，国土资源部、国家发改委、公安部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部联合发布《关于建立城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量挂钩机制的实施意见》（以下简称《意见》），明确2018年基本建立人地挂钩机制，2020年全面建立科学合理的人地挂钩机制政策体系，为如期实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户提供用地保障。

二、农民要不要把宅基地卖了？

农地圈认为，从中央的政策制定而言，出发点是好的。中央出台政策的本意，一是这是推动城镇化的实际举措，二是落实增加农民财产性收入的具体途径。相比于原来设置障碍不让农民进城，不让农村出让宅基地、耕地，这是巨大的进步。

很多农民说，进了城农民干啥？吃啥？还得交物业费等等，而且万一在城里呆不下去，农村也回不去了，连后路都没有了。

农地圈认为，农民的这种考虑是合理的。但是只要不强迫农民进城、不强迫进城农民交出耕地宅基地（中央已经三令五申强调），把选择权交给农民，农民进城不要设置附加条件，农地圈认为就是好政策。

对于一些农民，收入脱离农业，在城市稳定居住就业的非城市户籍农民，其实可以考虑将宅基地卖掉。这部分群体也是切实享受政策好处的群体。

对于依然在农村从事农业生产经营的劳动者，也可以根据自己的情况作出合理选择。比如岁数大了也种不了地了，子女都在城里定居，也可以考虑卖掉宅基地去城里跟子女去养老。

三、不同省份宅基地能卖多少钱？

由于各地政策不同，全国光县就有2900左右。考虑到一些县还没有出台具体政策（大约50%），农地圈选取几个代表性的地方来看下宅基地的具体行情（更多各地宅基地有偿退出标准可以关注农地圈微信公号咨询）

1、福建晋江

当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40％进行抵押融资。2014年1至10月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价1300-1500元／平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房，

2、重庆垫江

以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。

3、陕西西安

举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。

4、安徽宁国

自愿退出宅基地且今后不再重新申请宅基地的，对于法定范围内的面积，每亩补助4万元～6万元；超出部分，按照每亩2万元至3万元予以补助。农村村民占有多处宅基地，退出多余宅基地的，每亩补助2万元至3万元。宅基地使用人不是本集体经济组织成员的，按照2万元～3万元/亩予以补助。

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