本次不予土地确权的农村宅基地将会被无偿回收？
2016-11-12   来源：新农资360网   

农地圈微信公众号后台关于宅基地确权的问题很多，今天解答两个普遍性的问题。

一、本次不予确权的宅基地，是不是意味着要被收回去？

按照一户一宅的原则，家有多处宅基地和空白宅基地将不会在这次农村土地确权中进行登记。

那么，如果本次不予确权，是不是意味着农民就对宅基地丧失使用权力了呢？

要解读这个问题，需要从两个层面考虑。

1、从法律层面，如果本次农村土地确权不给你家宅基地确权，意味着你们家的宅基地从法律意义上不合法，国家不予以认可和保护。要么是多占的，要么是继承来的，要么是超占的，要么是废弃不用的，这些情况，从法律层面均难以认定为合法占有。

从这个意义上看，如果本次没有给你家宅基地确权，的确意味着这个宅基地还是可以继续分配给别人的，分配给集体其他组织成员。

2、从现实角度讲，农地土地确权的原则，又着重提出尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就意味着，在以后的宅基地处理中，按照农民事实占有的原则，是无法简单的将没有确权的宅基地作为无主地重新分配的。

即使要收回去，也要遵循两个基本原则，一是要事实占有宅基地的农户同意。二是要有合适的补偿。缺了哪一个，收回去都面临道德和乡情的压力。

二、同样的宅基地，确权发证和不发证，将来会有什么区别？

也有很多朋友在农地圈微信公众号后台问，如果没有这次确权的宅基地使用权证书，会对将来造成什么影响？

根据农地圈预测的将来的农村土地交易框架中，缺少宅基地使用权证书，将会对农户产生以下几个影响？

1、无法抵押。随着十八届三种全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，只能是这次的土地确权证书。随着土地抵押改革的推进，缺少证书，将无法办理宅基地使用权的抵押。

2、无法转让。在不久的将来，农村宅基地的交易范围必将逐步扩大，在转让交易的过程中，宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明，也是交易需要提供的必备资料，没有这个资料，将无法交易。

3、经济损失。由于无法在合法的交易场所正常交易，只能走地下市场。私自签订合同转让，但这样转让的价格，将会被大大压低。可以类比小产权房。

三、错过了农村土地确权有没有补救办法？

如果熟悉确权流程，了解确权进展，即使错过了土地确权，还是具有一定的补救途径。根据确权进展不同，补救办法也不尽相同。

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